公司法规定，住宅一律不可以用来商用注册公司了，住宅注册公司是不可能了。但是商住两用房分为商业和住宅两种，商住两用房能否用于注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司；如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。

扩展资料

注册公司地址注意事项：

创业初期如果资金紧张，可以选择入驻创业孵化器（集中办公区），使用它们的注册地址。

公司注册地址是可以变更的，但跨城区的税务变更会比较麻烦，所以在选择注册地址时，最好先确定好城区。

如果创业公司的注册地址是租用的，就一定要取得并留存好租房费用发票。如果公司在后期的经营过程中没有租房费用发票，会遇到很多麻烦，诸如股权变更、公司注销等，都需要用到以前的租房发票。

参考资料

公司注册地址-百度百科

法人代表用自己的房产注册成立公司，在正常经验的情况下是没有什么风险的，但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话会以该房产来偿还。

该房产不会成为公司的财产，因为房产的权属以登记为准，既然是你的名字就是你的个人财产，这个没有问题。

如果产生债务也应当与该房产无关，因为该房产不是公司财产。

但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话，（如果你是股东之一的话）你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。

法人用自用房产注册公司的规定：

对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件。

无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、相关部门批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明。

使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地相关部门规定的相关证明。

但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以。

而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。

自用房产注册需要材料：

住所使用证明，自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件；有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地相关部门规定的相关证明；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件；将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地相关部门规定的相关证明。

什么样的房子可以注册公司：

1. 商业用途的房产都是可以用来注册公司的，比如：酒店、商用公寓、写字楼、商铺等等，但是住宅房是不能用来注册公司的，有些省份为了将办理过程简化，也同时允许住宅房作为经营场所，所以只要提供住所合法使用证明，就可以办理注册登记。

2. 曾将一次商事改革期间，有明确的表示，住宅可以用来注册公司。还有新规定中也明确表示了，允许把住宅地址作为经营地址，只要提供合法使用证明，就可以向工商申请登记注册。

3. 但需要说的一点，并不是所有的住宅都可以用来申请注册公司的，虽说现在公司办理流程简单多了，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。

4. 将住宅地址作为公司注册地址的话，要出具证明，证明你是房屋的使用者，比如说房产证，在工商登记的时候要提供房产证复印件，复印件上面需要有产权单位盖章或者产权人签字才可以使用。

5. 如果想用出租房屋注册公司的话，就要有房主提供的证明或者租赁合同，可以不要房产证，但是一定要证明实际情况在工商确认之后才会给予登记注册。

6. 现在很多地方的工商为了简化办理过程很多城市都允许把住宅用来作为经营场所不过需要向工商提供合法使用的证明材料只要工商审核过关就可以注册登记目前并不是每个城市都可以这样操作重庆陕西等地就会有不同的限制。

房子注册公司有风险吗：

1. 房子拿去注册《国家工商总局关于住所登记问题的通知》解读：

当申请人打算将住宅楼转变为经营性场所进行注册登记时，必须符合国家法律法规的规定。除了遵循《国家工商总局关于住所登记问题的通知》提交相关材料外，还需特别注意以下几点。

对于企业和个体工商户而言，在设立登记或变更注册地址时，若将住宅转为经营性用房，除了提供住所使用证明，还应提交《住所（经营场所）登记表》以及所在地居民委员会或业主委员会出具的、经有利害关系业主同意的证明文件。这意味着股东或企业应在登记时承诺遵守法律法规及管理规约，并获得周边业主的同意。

若您的注册地址是住宅，在办理企业设立登记时，还需在申请书上加盖居委会公章，并在房产证复印件上获得房主的签字确认。

关于注册公司的流程及所需材料，主要包括：

1. 填写《公司登记（备案）申请书》。

2. 提供《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及代表人的身份证复印件。

3. 全体股东签署的公司章程。

4. 股东的身份证明文件，包括营业执照复印件、事业法人登记证书复印件、社团法人登记证复印件等。

5. 董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件。

6. 法定代表人的任职文件及身份证件复印件。

7. 住所使用证明。

8. 《企业名称预先核准通知书》。

9. 如设立有限责任公司需经批准，提交相关批准文件或许可证件复印件。

10. 若经营范围中有需预先批准的项目，提供相关批准文件或许可证件的复印件。

不同城市对注册地址的要求有所不同。例如，北京等地只允许在写字楼、商铺等商业地产进行公司注册；而在深圳、广州等沿海经济发达地区，民居也可以进行注册；上海则介于两者之间，虽然主要允许商业地产注册，但经济园区、开发区内的地址也能为公司提供合法注册。

以上内容主要参考了国家工商行政管理总局的《住所登记问题的通知》。