根据规定，出租房是可以注册公司的。但是需要拿到房子的租赁合同，因为是注册公司所必须的。还必须要有房东身份证复印件、房产证复印件、租赁合同，证明你目前住的房子是正规合法手续齐全。

租房需要注意什么？

1. 通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

2. 如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。

3. 如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。最好查看下房产证，确定遇见的不是二房东、三房东。有的时候没有房产证，可以看缴纳水费电费的单子，名字应该是房主的。如果这个也不方便看，看态度，刚刚有租房的意思表达出来，就一个劲催着交钱，甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子，要警惕啊，有二房东的嫌疑。

4. 关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

5. 签合同，不要怕麻烦，一条一条看，不明白就问，感觉到不公平的地方提出来，具体一点的比如多少钱一个月，一次缴纳几个月的房租，用什么方式缴纳。房东有没有私自涨房租的权利。如果有就规定一个幅度，如不能超过房租的10%。什么情况下不退押金，有没有规定最短租房时间。房间内包括什么配套设施，写清楚，检查实物，发现损坏告诉房东，说清楚，不要到最后说不清楚。

公司法规定注册公司一定要有实际办公地址。

第一步：明确选址需求

1. 明确公司办公需要的面积大小，工位多少，格间多少（老板办公室，经理办公室，会议室，会客室等）。

2. 明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

3. 明确每年（或者每月）的租金预算范围。

4. 明确要租的区域，主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。

5. 明确想租的写字楼的业权形式，一般分为两种：单一业权和分散业权。

租办公室合同应该怎么签？

1. 和业主方当面签，检查身份证和房产证和租赁证明书之类的证件，明确没有上任租客“历史遗留”的手续，确保你自身可以顺利办下营业执照；

2. 提前上网了解租写字楼常见的合同模板，如果业主方拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题，避免“霸王条款”；

3. 了解清楚是否可对房子进行隔断、钉钉子之类的装修工程；

4. 写字楼合同一般是至少签一年，房租押一付三。如果不租，又要走什么样的流程也应在签订之日先和业主方沟通好；

5. 尽量将涉及到具体金钱和日期的条款都写入租赁合同。包括但不限于租金、支付周期（押几付几）支付方式（银行转账、支付宝转账最好写明账号）、押金金额、免租期、退租条款（比如，要提前多长时间通知房东）等等；

6. 若是存在考虑转租的情况，也应先询问房东能否接受转租、转租是否会产生其他费用、押金返还条件等等；

7. 付款方式：押几付几？业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付三个月的租金，第一期付款时付三个月租金的钱作为押金，这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三；

8. 业主和承租人的责任：比如租赁房屋有质量问题，责任到谁。这部分要写的很详细才行，不然有可能会吃亏；

9. 租金：在租金年年飞涨的情况下，长期租房时候业主会提出租金涨价的要求，比如每年涨1元，或者按照5%的比例递增。

法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：（一）股东符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；（三）股东共同制定公司章程；（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；（五）有公司住所。

公司注册地址若是亲戚家地址且无房租支付，一般情况下并不会导致公司需缴纳房产税。房产税通常是针对房产所有者而言，而非租户。公司在亲戚家注册地址并不直接导致公司需缴纳房产税。具体情况还需结合当地的税收法规来判断。在某些地区，可能会对公司注册地址所在的房产进行审查，并要求提供相关证明，以确保公司的合法性。若涉及到法律税收方面的问题，建议咨询专业会计师或律师以获取准确的