租赁合同范本：房屋出租给注册公司使用

甲方（出租方）：__________（出租方全称或姓名）

乙方（承租方）：__________（承租方全称或公司名称）

鉴于双方依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就乙方租赁甲方房屋作为注册公司之用，达成如下协议：

一、租赁物

甲方同意将位于__________（详细地址）的房屋（以下简称“租赁房屋”），建筑面积约为____平方米，出租给乙方作为公司注册及办公场所使用。

二、租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

三、租金与支付方式

1. 乙方应按每月人民币____元（大写：____元整）的标准支付租金。

2. 租金支付方式：每月的固定日期前支付下月的租金。

3. 租金支付方式为银行转账。

四、押金

1. 乙方应在签订合同时一次性支付____元（大写：____元整）作为押金。

2. 在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，押金将全额退还。

五、房屋使用与维护

1. 乙方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构。

2. 乙方负责租赁房屋的日常维护和小修，大修由甲方负责。

3. 任何装修或改造需事先获得甲方的书面同意。

六、用途声明

乙方承诺租赁房屋仅用于注册公司及办公使用，并承诺遵守相关法律法规，合法经营。

七、违约责任

1. 任何一方违反合同约定，应承担违约责任。

2. 若乙方逾期支付租金超过约定天数，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

八、合同变更与解除

1. 合同经双方协商一致可以变更或解除。

2. 发生不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解决。

九、争议解决

任何争议应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法提起诉讼。

十、其他约定（如有其他特定条款，请在此处补充）

十一、生效条款

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

在签订此合需注意：

1. 请根据实际情况填写上述空白处的内容。

2. 签订合同前，建议咨询法律专业人士进行审核，确保合同内容符合法律规定。

3. 本范本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整。

关于设立分公司所需的房屋证明问题，如果是租赁房屋，需提供租赁房屋协议；如果是无偿使用房屋，则提供无偿使用证明；如为其他方式取得房屋或土地，则提供相关证明文件。法律链接：《公司登记管理条例》第四十五条至第四十七条及相关规定。设立分公司所需提交的文件包括登记申请书、公司章程、营业场所使用证明等。在提交申请前，请确保所有材料齐全并符合国家规定。

设立分公司所需资料

一、分公司营业的各项必备材料：

1. 公司营业执照副本的副本复印件，用于验证公司身份；

2. 分公司营业场所的证明文件。如为自有房产，需提交房屋产权证复印件；如为租赁房屋，需提交租赁协议复印件及出租方的房屋产权证复印件或租赁许可证。对于未取得产权证的房屋，城镇房屋需提交房地产管理部门的证明或竣工验收证明、购房合同等；非城镇房屋则需提交当地的相关证明。

3. 对于出租方为宾馆、饭店的情况，需额外提交宾馆、饭店的营业执照复印件。若使用军队房产作为经营场所，需提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

二、变更住宅为经营性用房的相关文件：

若将城镇住宅改变为经营性用房，需提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意的证明文件；对于非城镇住宅，需按照当地的规定提交相关证明。

三、分公司负责人的资料：

公司需出具分公司的负责人任职文件及身份证件复印件。

四、其他法律规定的申请材料：

若分公司的经营范围中包含需要在登记前报经批准的项目，需提交相关的批准文件或许可证书复印件或证明。分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。

五、法律、行政法规及国务院规定的批准文件：

如设立分公司需要经过法律、行政法规及国务院的批准，应提交相关的批准文件或许可证书复印件。

注意事项及法律分析：

1. 本规范适用于依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的分公司申请设立登记。相关申请书及其他材料应使用A4型纸提交。

2. 申请材料中未注明提交复印件的，应提交原件，若提交复印件，需注明“与原件一致”并由公司签署，或由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。

3. 分公司设立登记后，公司需在规定时间内向公司登记机关申请办理备案手续。

对于租赁合同的问题，根据不同情况而异。若公司住所为商用房产且为公司股东所有，只需提供房产证和购房合同；而若是租赁房产则需要提供租赁合同或房产证作为居住证明。然而在商业经营方面也有无需提供此类合同的情况存在，详细情形建议查询现行相关法律法规。在商业活动中应遵守相关法律法规，确保经营活动合法合规。

法律依据：

《中华人民共和国XX法》等相关法律法规对商业活动及租赁等方面有着明确的法律规范。包括租赁合同的期限要求、对租赁物造成损失的赔偿标准、以及对房屋的改善或增设规定等条款都有详尽的法律规定。对于提供房产证复印件时标注使用目的的说明是必要的措施之一，有助于防止资料滥用并确保经营活动符合法律法规的要求。对于免责声明来说，虽具有一定的说明作用但并不具有完全的法律效益，如需了解具体规定建议咨询专业律师或相关部门负责人。对于承诺事项可以参考格式为“本人将房屋租赁给XX公司用于XX经营，该公司的经营范围包括XX，法人代表承诺不进行任何违法活动等”。以上内容仅供参考，具体细节还需根据实际情况进行调整。