住宅性质的房屋不可用于注册公司，注册公司的地址需为商务楼、商铺或店铺等商用地址。若想用住宅房子注册公司，可考虑改变住宅性质。

常见的房屋性质分类包括：

1. 商品房

商品房是开发商在国有土地上建造并销售的房屋，拥有产权证和国土证，可自行定价出售。按用途分为住宅用房和非住宅用房，非住宅用房包括不同年限的产权，如50年产权（适用于工业、教育、文化用地）和40年产权（适用于娱乐、旅游用地）。

2. 公房

公房是国有企业、事业单位等投资兴建并销售的住宅，未出售前产权归国家所有。公房可分为可售和不可售两类，如房改房、央产房及军产房、校产房等。

3. 经济适用房

经济适用房是按国家计划建设的住宅，用地一般以行政划拨方式提供，对收费实行减半征收，售价实行指导价。经济适用房分为两类，一类是商品房（限价）、经济适用房，需满足一定条件后方可上市交易；另一类包括康居房、安居房等，在某些城市拿到房产证即可交易但需缴纳相关费用。

4. 小产权房

小产权房不是法律概念，是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护。

关于房屋产权年限：

民用住宅建筑权属的年限通常为70年。而商用房屋建筑权属的年限则为40年。综合用地和工业用地的产权年限分别为50年和不确定的实际使用年限（根据土地规划与开发情况而定）。

对于公司注册地址的问题：

只要能提供合法的使用证明，无论是何种性质的房屋都可以申请注册登记为公司地址。但需注意，一些影响居民安全和环境卫生的住宅地址不能作为公司注册地址。若使用住宅地址作为注册地址，需提供证明房屋使用者的相关文件。商业用途的房产如商铺、写字楼及商住公寓等是可以注册公司的。但如果是为了简化注册手续而使用性质为住宅的房子注册公司，也是可以的。

一、经济适用住宅

经济适用住宅是根据国家经济适用的住房建设计划而建设的住宅。该计划由国家统一部署，土地通常以划拨方式使用，免除了土地出让金。针对各种经过批准的收费，实行减半征收的政策。其销售价格受到指导价的制约，按照保本微利的原则来确定。这套住宅的产权归个人所有，购房者需符合一定条件，如家庭收入水平和家庭人口数量等。土地属性为划拨用地。通常情况下，该类住宅需在五年后才能上市交易，并需向房管局补缴土地出让金，享有优先回购的权利。

二、廉租房详解

廉租房是为符合城镇居民最低生活保障标准的住房困难家庭提供的一种社会保障性住房。通过租金补贴或实物配租的方式提供住房，其中以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房的产权归国家所有，土地性质为国有划拨，不得上市交易。申请租住该类住房的居民需满足一定条件。

三、公租房介绍

公租房是由国家政策支持，各类社会主体通过新建或其它方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。公租房的产权归或公共机构所有，而非个人。该类住房的土地性质为国有划拨。申请人群包括新毕业的大学以及从外地迁移到城市工作的群体等。

四、安置房的解释

安置房是在城市道路建设和其它公共设施建设项目中，为安置被拆迁住户而建造的房屋。因城市规划、土地开发等原因进行拆迁时，安置房将被安置给被拆迁人或承租人居住使用。其产权属于个人或集体所有，土地性质为集体或国有划拨（有限产权）或国有出让（完全产权）。需满足一定条件才能上市交易。

五、小产权房的概述

小产权房，俗称“乡产权房”，是在农民集体土地上建设的房屋。这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发。小产权房并非法律概念，而是在社会实践中形成的一种称谓。实际上，小产权房并没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证。