一、关于北京市住宅与公司注册的相关问题

在北京市，普通住宅是可以用于注册公司的。根据国务院总局关于住所（经营场所）登记的相关规定，企业在设立或变更登记时，如将住宅转变为经营性用房，需提交以下材料：

1. 住所使用证明；

2. 《住所（经营场所）登记表》；

3. 住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的利害关系的业主同意证明文件。

值得注意的是，将住宅楼内的房屋改为经营性用房，需要符合国家法律、法规及管理规约的规定。例如，建委需要出具证明文件。住宅及底层规划为商业用途的房屋，不得从事涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民健康、污染环境等行业。

关于住宅是否可用于注册公司的问题，答案取决于具体情况。住宅一律不可商用注册公司，但商住两用房则视其规划用途而定。如果房产证上的规划用途为商业或办公，则可用于注册；若为住宅，则不可。当商住两用房不能注册时，可选择使用虚拟地址注册，即只能用于注册而不能实际办公的地址。

二、关于北京公司购买住宅房的相关问题

在北京成立的公司可以购买住宅房，但存在限制。对于个体工商户、独资或个人控股的公司，需连续5年缴纳个体工商户税，限购1套住房。如果是合资或股份有限公司，则购房不受限制。但法人若为外地户口，需满足一定的社保和个税要求。

公司购房存在一些问题和注意事项。需要提供大量资料，如营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证等。公司购买的住房在上市时受到限制，需满足无债务、税款已缴清等条件。公司购房的成本较高，需缴纳更多税费，且无法享受契税优惠。

三. 公司名义买房的利弊

利：以公司名义买房不缴营业税，不受买卖时间限制，且不受限购政策影响。因为限购政策只针对个人，所以个人可以购买第二套房。弊：以公司名义买房的所有权属于公司，出售较为麻烦。无法享受个人购房的优惠政策。法律依据为《北京市人民办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》等。 对于北京的个人独资公司能否购买住宅这一问题建议查询有关官方文件和资料以获得明确答案如有疑问可以咨询相关人士。三、北京公司购买住宅房的注意事项和前提限制：除了之前提到的营业执照类型和税务缴纳情况以外还需要注意产权归属问题以及后期上市的相关限制和税费问题。四、总结 公司购买住宅房虽然有一定的便利性和灵活性但同时也存在诸多限制和问题需要在购买前充分了解并做好准备以避免不必要的麻烦和风险。希望以上内容对您有所帮助！由于政策和法规随时可能发生变化具体细节还需咨询专业人士或相关机构进行确认。关于公司购房相关事项的详解

若欲以公司之名购入房产，必须准备充分的资料。这些资料包括营业执照、组织机构代码以及法定代表人的身份证等。如果购房者是法定代表人，那便可代表公司进行购房；若非法定代表人，则需备齐全套的公司授权文件。

以公司名义购置的房产，在后续的上市交易中会受到一定的限制。公司必须确保无任何债务问题；公司需缴清所有应缴税款。公司名下的房产，每年都需要缴纳房产税和土地使用税，这两项税款需由公司自行申报。

以公司名义购房的成本通常会比较高。若不按时缴纳相关税费，将会产生更多的税务负担，而且无法享受个人购房的税收优惠。若个人名下无房产，购买的首套房可以享受贷款利率及契税上的优惠，相比之下，公司购房则不够划算。

那么，以公司名义购房需要了解些什么呢？

第一，若员工在国内公司工作，那么以公司名义购房的种类和数量不受限制。对于在境外工作的员工，则不能以公司之名购买商品住房。如果公司内部设有办事处，则可以购买一套非住宅性质的房产。

第二，以公司名义购房的情况下，无法办理商业贷款。若一次性付款有困难，可以在房屋产权证发放后，向银行申请抵押贷款。但请注意，这种贷款的年限和利率与商业贷款有所不同，且需缴纳3%的契税。

第三，若日后希望将公司名下的房产过户至个人名下，需通过房屋买卖的方式进行转移，并前往房管局办理产权变更手续。若房产以股权转让的方式转移，则无需通过交易中心。

那么，用公司名义购房的利与弊又有哪些呢？

利处在于，以公司名义购房可以避免缴纳营业税，且没有购买时间的限制，也不受限购政策的约束。因为限购政策主要是针对个人。

弊端在于，以公司名义购买的房产所有权归公司所有，而非个人。若日后需要出售，可能会面临一定的麻烦。从个人角度考虑，以个人名义申请购房可能更为合适。

最后需注意的法律依据，《北京市人民办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》中明确提出了关于合理引导住房需求的相关政策及措施。其中包括对购房人的资格审核、限购政策的执行以及对提供虚假证明文件的购房人的处理措施等。这些都是在以公司或个人名义购房时需要了解和遵守的规定。