尝试联系使用您住宅地址注册公司的负责人，要求其更改注册地址或注销公司。如果对方愿意配合，问题可以较快得到解决。

如果无法联系到对方或者对方拒绝配合，您可以准备相关证据，如房产证、身份证等文件，前往所在地的市场监督管理局进行投诉，详细说明情况，请求市场监管部门介入调查。

市场监管部门可能会要求您提供更多证据以证明您是该房产的合法所有者。一旦您的诉求得到确认，市场监管部门可以要求该公司更正注册信息或将该公司列入经营异常名录。

您也可以考虑通过法律途径解决问题，例如向法院提起诉讼，要求该公司停止使用您的房产地址并赔偿因此给您带来的损失。

为了避免类似情况再次发生，您可以在物业管理处或社区登记您的房产状态，明确表示不允许将其用于公司注册目的。这样可以在一定程度上起到预防作用。

关于公寓出租给他人用于公司注册经营办公的法律风险，具体如下：

1. 房屋性质与用途不符风险：如果公寓性质为住宅而非商用，用作商业办公可能违反物业管理规定和地方规划法规，导致被投诉、罚款甚至面临强制恢复原状的法律后果。

2. 影响再次出租风险：公寓地址被用于公司注册后，如果该公司未及时变更注册地址，可能会影响后续租户使用该地址进行公司注册或经营活动，从而影响公寓的再次出租。

3. 税务风险：使用公寓地址注册公司后，该地址会备案于工商、税务等部门。如果达到纳税标准，房东需依法申报并缴纳房产税。未依法申报可能涉嫌逃税，面临法律惩罚。

4. 法律责任风险：租户在公寓内从事违法活动，房东可能因未尽到监管职责而被追究法律责任。

5. 房屋损坏与不当使用风险：公司经营可能对公寓造成比居住更为严重的磨损，且未经同意的改造装修可能损害房屋结构，增加修复成本。

6. 邻里关系与噪音扰民风险：商业活动可能引发噪音、人员频繁进出等问题，影响邻里关系，甚至引发投诉和法律纠纷。

7. 注册地址变更限制问题：如果租户公司经营不善或失联，未及时变更注册地址，可能会对房东或下一任租户使用公寓造成不便。

为预防上述风险，房东可在租赁合同中明确规定房屋的使用范围，要求租户不得从事违法活动。应确保租户了解并遵守关于住宅商用的法律法规。必要时，可要求租户提供相应的商业保险，以减轻潜在的法律责任和经济损失。

关于40年产权公寓注册公司的问题，根据相关规定，商业性质的房屋是可以注册公司的，而40年产权公寓属于商业性质，因此可以注册公司。但具体操作还需以当地政策为准。

购买公寓的好处包括：配套齐全、功能多样、方便出租等。对于年轻人来说，公寓是一个良好的选择，其周边通常拥有良好的商务环境和丰富的生活配套设施。

关于公寓首付的问题，由于公寓属于商用性质，购房时首付一般为房屋总价的50%。购买公寓还需要承担一定的交易费用和契税。

购买公寓需要根据个人需求和当地市场情况综合考虑。在决定是否将公寓用于公司注册时，应充分了解相关法律法规和风险，并采取适当的预防措施。在申请公寓贷款之前，了解房屋所在楼盘的土地用途十分重要。如果楼盘是商业用地，那么单身公寓的产权年限为40年；若是住宅用地，则房屋产权期限为70年。对于产权年限为40年的商业用地公寓，购房者在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款。这类房产不享受国家针对首套房的优惠政策，贷款额度最高只能贷到总房价的50%，因此需要准备50%的首付款。而对于产权年限为70年的住宅用地公寓，购房者可以享受首套房政策贷款的最高额度为70%，并且仅需准备30%的首付款即可申请贷款购买。购房者在考虑贷款购房时，需全面了解相关信息并谨慎决策。