当房东不愿提供房产证以帮助租户注册公司时，您可以采取以下措施来解决问题：

一、沟通协商：

首先尝试与房东坐下来坦诚沟通，了解其不愿意提供房产证的原因，并共同探讨解决方案。

二、查阅合同条款：

仔细检查租赁合同，看是否有关于房东是否同意提供房产证用于注册公司的相关条款。

三、寻找替代方案：

如果合同中没有相关条款或房东不同意，可以尝试寻找其他证明文件，例如房产局出具的房产证明等。

四、考虑中介服务：

聘请专业的注册公司地址服务中介，他们通常能提供所需的证明文件，简化流程。

五、寻求法律途径：

如果协商无果，且合同中有仲裁条款，可以向仲裁机构申请仲裁；若合同未约定仲裁条款，则可以考虑向人民法院提起诉讼。

六、法律咨询：

在行动前咨询法律专业人士，确保您的行动合法并符合当地法规。

有效沟通是解决问题的关键。了解合同条款和自身权利也很重要。当协商无果时，不妨寻求法律手段解决问题。

关于公司注册地址的问题，既要满足要求又要达到经营目的。虽然住宅可以注册公司，但需要街道办事处开具相关证明。没有房产证的门市楼也可办营业执照，需开具证明来证明房产所有权。具体办理流程和所需材料可参照相关法律法规。

公寓类型的房子也有房本，无论是商业性质还是住宅性质，购买后都可以办理房产证，只不过产权年限和用途有所不同。住宅和公寓在用地性质、贷款、孩子就学等方面也存在差异。具体的要结合当地政策来决定。

关于住宅与公寓的若干差异分析：

如果是用于居住的普通住宅，其土地使用性质通常是住宅用地。而如果是公寓，则大部分属于商业用地，并且通常位于城市的繁华地带，如CBD中心区域。

一、产权年限差异

普通住宅的产权年限通常是70年，也就是我们常说的大产权。而公寓特别是商业用途的公寓，其产权年限通常为40年，仅有少数能达到70年。

二、功能差异

普通住宅主要用作居住。如果是工业性质的住宅，不仅可以作为住宅使用，还可以用于办公，公司可以购买或租赁这样的物业并注册公司。

三、贷款方式差异

购买普通住宅可以选择商业贷款、公积金贷款，或二者的组合贷款方式。对于公寓，大多数情况下只能选择商业贷款，部分情况可能无法贷款，这需要根据银行的具体政策来确定。

四、首付比例不同

对于能够贷款的普通住宅，首付比例最低要达到30%，具体比例要根据是首套房还是二套房而定。而公寓类型的首付比例则最低要达到50%。

五、贷款年限限制

普通住宅的贷款年限最长可达到30年，而公寓类型的贷款年限通常为10年。

六、契税缴纳

购买普通住宅时，契税根据房屋面积大小在1%\~3%之间收取。而公寓性质的契税则一律按照3%的标准收取。

七、学区划分

如前所述，普通住宅可以划入学区房范围，但公寓并没有学区房的说法。

通过这些方面的分析，我们可以更清楚地了解普通住宅与公寓之间的差异。希望对于有意购房的人士能提供一些参考和帮助。