一、融资租赁公司注册条件：

1. 公司注册资本不得低于1000万美元，以显示公司的经济实力和运营能力。

2. 必须提供符合要求的外资企业作为投资股东，外资企业的总资产不得低于500万美元，并提供审计报告、资信证明等相关材料，以证明其资产实力和信用状况。

3. 需要提供至少两名以上，具备不少于三年融资租赁相关行业从业经验的专职人员，以确保公司的运营团队具备专业知识和实践经验。

4. 必须提供实际注册的地址，确保公司有固定的经营场所。

建议企业在天津自贸区或上海自贸区注册融资租赁公司，因为这些地区的政策较为优惠，且执照全国通用。虽然目前上海、天津的融资租赁公司已停批，但福建、深圳自贸区的政策也十分友好，营业范围均为固定且不可增减。四大自贸区的融资租赁公司均由商务部审批，办理时间大约需要一个月左右。

二、商业保理公司注册条件：

1. 商业保理企业的主出资人需为企业法人或其他社会经济组织，并在申请前一年的总资产不低于5000万元人民币，这是保证企业具备基本的运营资金和风险承受能力。

2. 投资者应具备开展保理业务相应的资产规模和资金实力，有健全的公司治理结构和完善的风险内控制度，近三年没有违规处罚记录，这是确保企业能够稳定、合规地开展业务。

3. 在申请设立时，商业保理企业应拥有两名以上具有三年以上金融领域管理经验且无不良信用记录的高级管理人员，这是保障企业的管理团队具备专业的管理能力和良好的信用记录。

4. 商业保理企业应当以有限责任公司形式设立，注册资本全部为货币资本，且来源真实合法。

5. 商业保理企业原则上不得混业经营，经营期限一般不超过30年。

在注册商业保理公司时，还需要准备一系列的资料，包括申请书、可行性研究报告、公司章程、股东营业执照和资信证明等。这些资料都是用于证明企业的运营计划和资质。

我姓肖，如果有任何疑问或需要帮助，欢迎随时联系我（联系方式：XXXXXX）。无论是融资租赁公司还是商业保理公司的注册，我都会尽我所能提供帮助。执照全国通用，企业也可在外地设立办事处，方便业务拓展。希望以上信息能对你有所帮助。