一、公司注册手续

在购买房产之前,首先需要完成公司注册手续。要在北京注册公司,需要准备以下材料:

1. 公司名称预先核准通知书;

2. 公司章程;

3. 公司股东、监事、董事的身份证明;

4. 公司注册资本的证明材料;

5. 公司办公地址证明;

6. 公司业务范围的证明材料。

完成公司注册后,需要前往工商行政管理部门领取营业执照,该执照是购买房产的重要凭证。

二、资金来源证明

为购买房产提供资金来源证明是必要的。通常有以下方式证明:

1. 银行存款证明:提供银行出具的存款证明或资金证明,证明购房款项来自合法渠道,且足够支付房屋款项;

2. 公司财务报表:若购房款项来自公司账户,须提供公司最近6个月的财务报表,证明资金来源合法、稳定;

3. 支付宝或微信支付记录:如使用支付宝或微信支付购房款项,需提供近期支付记录,证明资金来源合法、足够。

三、购房资格审核

购房资格审核是购买房产的必要程序。北京市限购政策要求购房者符合当地购房资格,主要审核方面包括:

1. 户籍:购房者需持有北京市有效户籍;

2. 税务:购房者需足额纳税,符合税收规定;

3. 社保:购房者需连续缴纳社会保险满1年以上;

4. 年龄:购房者需年满18周岁以上。

若购房者满足以上条件,购房资格审核通过后,可以继续进行购买房产的手续。

四、购房合同及契税

在购买房产时,需要签订购房合同,并缴纳相应的契税。购房合同是双方达成购买意向的法律文件,内容包括房屋基本信息、价格、支付方式、交房时间等。

购房时还需缴纳契税,契税的计算标准是按照房屋交易总额的比例,北京市的契税税率为3%。

购房合同和契税的缴纳是购买房产的最后一步手续。

总结归纳

购买房产涉及到公司注册、资金来源证明、购房资格审核以及购房合同和契税的手续。首先需要完成公司注册手续,获得营业执照。接着要提供资金来源证明,确保购房款项的合法性和充足性。购买房产还需审核购房资格,并符合相关限购政策。最后,签订购房合同并缴纳契税。只有完成了这些手续,才能成功购买房产。